Tại hội thảo “Dự đoánd6b7d276e-71 táo bạo về thị trườngda8023eaa-cd bất động sản 2012” đưd8cf2a2f2-eaợc tổ chức ngày 16/2, d5862fd07-8fông Marc Townsend, Tổnd388346fe-b0g giám đốc điều hành Cdb8e88aa1-f0BRE Vietnam nhận định:d9fc3ab30-42 mức giá nhà ở tại Hà d836116ed-1cNội trong năm 2012 sẽ dfa9a0ae9-dachững lại và đi ngang,de5ce5fc7-fd tương đồng với xu hướd247f624d-b0ng tại Tp.HCM trong vàdcefbaefe-a9i năm trở lại đây và đdb11481f0-3aầu tư vào bất động sảnd10bb5606-a0 vẫn không dành cho nhded060bda-b4ững người “yếu tim”.
Nhdb947f851-2dận định này được củng de2863c4f-0acố bởi các dẫn chứng cdb6351a0c-deho thấy số căn chung cd47e757eb-fbư còn tồn đọng tại Hà dec9df353-01Nội từ năm 2011 vào khdae857111-23oảng 16.500 căn, trongd1c6dfe27-a8 khi số căn dự kiến chd0697add8-1fào bán mới trong năm 2deb749f3e-b0012 lên tới 22.000 căndb60fefe4-3a. Như vậy, tổng số căndddc34d6d-b0 hộ được chào bán trondfd51bdb2-9eg năm nay là 38.500 cădae93b0bd-f8n. Với số lượng này, pd7b6c3645-09hải mất 3 năm thị trườd0e220551-88ng mới hấp thụ nổi.
Ôngd46335951-c1 Marc Townsend phân tíd7a4f4340-49ch: thực tế cho thấy td1b72621c-c8rong năm 2011, doanh sd23d33d88-76ố bán hàng một số dòngdd4a7cbd1-4a ô tô tăng mạnh so vớid2574f19b-a2 năm 2010, chứng tỏ ngd968fc467-3dười tiêu dùng Việt Namdf25b5de6-f7 vẫn còn tiền để chi td4512bcf9-93iêu. Song trước tình hdcc0d5d79-cbình thị trường bất độnd4c90e895-ddg sản trầm lắng hiện nd94cf822a-a7ay, mọi người lại chỉ dbc222641-59đứng ngoài theo dõi khda13dd776-efiến thị trường này vẫn kd855cb0cc-93han hiếm dòng tiền.
Ngoàid8793ea82-8e ra, giá vàng đang ở mứcdf2c6d6ac-ad kỷ lục, chỉ khi nào giádfc096e33-de vàng có dấu hiệu sụt gide89ccad4-f7ảm thì mọi người sẽ lại d7239d0d4-c5chuyển lợi nhuận từ kênhdd05b6df3-b6 đầu tư vàng sang đầu tưd682a061f-76 bất động sản. Mặc dù bấd7d064239-dct động sản vẫn được coi dff710275-65là một kênh đầu tư hấp dd5e923f22-ccẫn nhưng các nhà đầu tư d702d6e87-5ccũng ngày càng thận trọndb6621a62-09g hơn khi đầu tư vào lĩndf6a1c4e7-d9h vực này.
Tỷ lệ bán căn dd125b363-b7hộ thành công tại Hà Nộid2fe15eda-de trong 2011 giảm đáng kểd9ef40da7-cc so với các năm trước (d15f607fc-8845% so với 80-100%). Trdce08fbec-93ong năm nay, phân khúc d9d034996-75nhà ở có mức giá phải cd59437322-28hăng với giá dưới 21 trd1923f287-abiệu đồng/m2, hướng đến d5f252302-9dtầng lớp trung lưu ngàydca586cf7-e3 càng đông đảo sẽ sôi đd102fc956-15ộng nhất.
Song nhìn chundf6e2b326-39g, thị trường nhà ở còndac0b5d6a-c8 khó khăn, giá bán sẽ tde6bae55e-4ciếp tục giảm. Các dự ánda3c53a2d-ea đã chào bán sẽ nỗ lực dde37a399-6dthu hồi vốn càng sớm càd2bec24ef-97ng tốt. Nhiều chủ đầu tda7a6c7bc-ceư sẽ giảm lợi nhuận kỳ d30a2ae2e-64vọng khoảng 15-20% bằngd292abc92-9e cách giảm giá bán trựcdcd427e41-62 tiếp trên sản phẩm. Bêd84df290c-ccn cạnh đó, nhà đất tại d2e690fa9-eccác dự án cộng đồng dândea9d528e-fb cư khép kín riêng biệtd021fc8bd-b1 và các dự án căn hộ hạd60ab83dc-f5ng sang trong trung tâmdc315d5d7-a3 thành phố vẫn bán tốt.
d372b2be0-35Mặc dù Việt Nam được đád4c7b5d66-00nh giá là điểm đến ưa td2e6db3c2-b6hích thứ 11 của các cônd0be79cca-56g ty đa quốc gia luân cd4eb9f10e-f1huyển nhân sự vào năm 2d005e4af9-a5013, nhu cầu thuê căn hd73d40ba6-21ộ của các công ty này sd19067cdc-04ẽ vẫn rất cao trong vònd638ef89e-f7g 3 năm tới, nhưng do td547367fa-86hị trường căn hộ bán tidf98ef292-eeếp tục khó khăn nên df6773440-52lĩnh vực căn hộ dịchdc8ff54ce-7f vụ cho thuê cũng sẽd875e8e65-60 gặp khó trong năm 2d68b8be14-22012.
Năm 2011, nguồn deb5a7364-3bcung phân khúc này đd8a39fabe-10ạt 2.400 căn, đến nădc11b6d92-a7m nay sẽ là 3.000 căd75c6f037-40n. Với khu vực phía d49b6486f-55Tây, công suất cho td2d0108a1-0chuê chỉ đạt dưới 50%d0dc76b47-4c do nguồn cung lớn bd66689082-c2ổ sung.
Về mảng thị td4df55c17-d1rường mặt bằng bán ld6fe9670d-eeẻ, ông Townsend lưu d944785e3-c6ý rằng các trung tâmdbb9c2cbc-7c thương mại tại Hà Nd86c8e422-83ội sẽ ngày càng có sd312cedac-22ự phân hóa về vị trídbaacd13e-35 dù khu vực trung tâd6b43dff1-03m thành phố dự kiến d64d98128-27không có trung tâm tddd4e33e2-6dhương mại mới đi vàod7661dd7b-7f hoạt động. Việc Tràd04fb7faa-32ng Tiền Plaza mở cửad7e9801b3-51 trở lại sẽ làm thayd8b583931-75 đổi diện mạo mặt bằd029f4bb5-7cng bán lẻ tại vị trídbc31e239-86 đẹp nhất trung tâm dd448e118-75thành phố, kết nối vdf35aed47-fbới khu vực tập trungd97eb9e39-08 các thương hiệu hạnd28c0835e-fbg sang tại sảnh bán dfef7037a-bclẻ của khách sạn Metd66770e19-12ropole, xuống đến trd06a435ec-3fung tâm thương mại Vd9d5ff002-10iencom Center.
Trong df48bbf74-b2khi đó, các trung tâd4ee71ee9-bcm thương mại tại các d9226e9a6-a4vị trí ngoài trung tâdc318dea2-71m, đặc biệt là những dd4324a14-57dự án mới sẽ phải cạnd14450a95-f5h tranh mạnh mẽ hơn đd8d8ca3b3-beể giành khách thuê. Kda653bf7f-86hách thuê nhỏ sẽ khônd82a96530-0fg tích cực mở rộng qud35b248b3-40y mô, thậm chí còn cód2334d001-8f kế hoạch thu hẹp lạid558492c2-45, cộng với nguồn cungd8c903d45-91 lớn tiếp tục được bổd8e624e1d-ef sung trong năm 2012 d7f345c4d-1asẽ khiến phân khúc mặd73005424-20t bằng bán lẻ tại Hà daa07de1f-1fNội cạnh tranh gay gắded6a0ffa-c9t hơn và làm tăng diệd2e6ab025-58n tích trống.
Tương tựd30e0e17a-53, thị trường văn phòndcbf14029-42g trong năm 2012 cũngdb7017eab-6f sẽ chứng kiến tỷ lệ d0e5f6afd-81diện tích trống lớn. dec1fea37-92Phần lớn nguồn cung md2056722c-8fới đến từ khu vực phíd828a3d44-05a Tây. Trong năm 2011dddd1933f-c5, thị trường này đã đdb0cf069c-1bón nhận 128.000 m2 did68f206ec-10ện tích mới từ khu vựd915542af-47c này, khiến tỷ lệ trd6cecedd8-41ống tăng lên mức kỷ lddefb2a01-daục 48% tại khu vực phde8b749cb-48ía tây và 27% trên tod96ca11db-35àn thị trường.
Để lấp d89e20aad-eađầy diện tích trống ldccd9dc5e-1fớn và khoảng diện tícd2fab0475-aeh 200.000 m2 tiếp tụcd60c30a72-33 bổ sung trong năm 20dcc2d954e-fc12 từ khu vực phía Tâdbf05712e-2dy, giá thuê văn phòngd7e9d1e50-68 dự báo sẽ giảm hơn ndd7b59da5-7eữa để thuyết phục khád61f285f4-5fch hàng thay đổi và mda864ee6a-15ở rộng văn phòng. Nămdac1df635-b4 2012, thị trường sẽ d7fe8001f-d9tiếp tục thuộc về khádbcb1ee1a-01ch thuê.
Với lĩnh vực de1259251-6ekhách sạn, trong năm d4f9028fe-a52011, tổng cung kháchdb835500e-f7 sạn 4-5 sao tại Hà Nda39bced7-07ội đạt 5.530 phòng nhdcb7370f9-48ưng công suất chỉ đạtdd8241e1c-2a 51-55%, sang năm 201d2453355d-632-2013, tổng cung sẽ dbc079d19-1dtăng lên thành 6.594 ddeed7a7a-1dphòng. Với nguồn cungdcc65927c-8d này, tỷ lệ trống khád1cf633d7-9ach sạn cũng lớn. Các d257bf949-1enhà quản lý khách sạnd8e17b803-67 trong nước sẽ tiếp tda4d61d30-f3ục có nhiều động tháid331abdc8-bb trong hoạt động mua df61753bd-b4bán, sáp nhập, trong d057639a8-b8khi các nhà quản lý qd033fd02b-41uốc tế vẫn giữ mối qud08deefa3-45an tâm lâu dài đến thd2798f5bb-12ị trường Hà Nội.
Ông Tdfcabfedb-17ownsend nhấn mạnh: “1d7849e4ee-632 tháng qua, chúng tadaa4fdd2d-99 đã chứng kiến hoạt độd6e2baa9c-e4ng M&A gia tăng tại Việd3fb7a2e8-2ft Nam, với một số giaod711dd3a0-88 dịch đáng chú ý có sựd20a588bc-51 tham gia của các nhà da896eebb-ffđầu tư nước ngoài. Chúdeb989127-3bng tôi tin rằng những d296c96ef-5egiao dịch này sẽ mở đưd43ecd61a-9eờng cho nhiều hoạt độndfe08c729-02g M&A hơn nữa trong mộtdb1c816c4-6b vài năm tới, trong đódbce53aa1-43 có năm 2012. Thêm vàod05d683d1-a1 đó, lần đầu tiên trêndc6ff5f25-f8 thị trường xuất hiện df8d64262-f3các thương vụ mua bán d7194c691-cetài sản do chủ đầu tư d9b2d83a2-06gặp khó khăn về thanh d6017810b-1dkhoản. Với những ai đãda1f99341-02 bỏ tiền đầu tư thì mứd3889217e-f0c giá hiện nay được cod3e04f86d-d0i là quá thấp, còn đốid89aa1979-f7 với những nhà đầu tư d74d8d2d6-e4muốn gia nhập thị trườd2b9e994f-d4ng thì đây lại là cơ hd08262736-c8ội để mua tại mức giá d58aa24b3-fcthực. Chúng tôi tin rằdc5139809-aeng tất cả những yếu tốd31702bf2-fa này sẽ giúp thúc đẩy lưd25770409-35ợng vốn FDI vào Việt Namd8885bf50-b8 trong năm 2012”.
VnEcondf617b2de-6aomy