Liệu tình hình thị trườdd1aea354-11ng bất động sản Trung Qudc8034fb5-5fốc có sáng sủa hơn trongd4229c47b-51 năm Rồng 2012? Khi năm d17ff015d-c5mới đến gần, hàng chục nd80969c8b-6dghìn cặp đôi Trung Quốc dcaf4e976-7cchuẩn bị kết hôn, nhiều d679d7eb3-76người kỳ vọng thời kỳ tốdafcf79d2-e5t đẹp hơn của thị trườngdaa031f83-94 bất động sản Trung Quốcd8fcd9f7c-75 sẽ đến. Đối với nam giớd24f678a9-14i tại một đất nước thiếud3f33f2ba-ee phụ nữ, anh ta sẽ “có gd6d90a446-d2iá” hơn nếu anh ta đã sởd654e69a1-29 hữu một ngôi nhà.
Các côd577208c9-fang ty bất động sản Trungd444a59d8-0f Quốc cần sự hỗ trợ từ nd769e6703-1ehiều phía. Trong nỗ lực d8d144880-cchạ nhiệt thị trường bất d22ba35e7-c7động sản nội địa, chính de7e9b4a9-2dphủ Trung Quốc đã hạn chd0acf5009-3eế người dân mua nhiều nhdcccfbda0-d5à, yêu cầu tỷ lệ chi trảd45e471ec-2a cao hơn với từng căn nhdf4d5d353-e8à được mua và hạn chế cơd11f2cdfa-8c hội đầu cơ. Chính phủ Tdcc6ba6ce-29rung Quốc còn chặn đườngdb50da181-bf tiếp cận với tín dụng nd5f4c5c8b-f8gân hàng và hạ hạn mức tdc345917e-29ăng trưởng tín dụng. Chíd7ea49a70-bfnh phủ Trung Quốc khuyếnd91dc0321-66 khích đánh thuế bất độnd932543f6-8bg sản tại nhiều thành phd1a6c5195-09ố như Thượng Hải hay Trùd70ac3a0d-31ng Khánh trong năm 2011.d41d433e2-2d Cho đến nay, chính phủ deb66a981-f3Trung Quốc vẫn cam kết tdf823cbea-f8hực hiện những chính sácdb2d94e74-bbh trên.
Hàng loạt các biệd0373330f-93n pháp trên đã “dội gáo d46e5a885-52nước lạnh” vào thị trườndaffcc34f-ecg. Tăng trưởng giá bdbb1bd7c5-f4ất động sản đã chữngd7eca1d18-56 lại tính từ đầu nămd6eb084d3-71 2010. Phân tích từ d54b44f3d-9bSoufun Holdings, trad7901719d-25ng web bất động sản d94cde949-96lớn nhất tại Trung Qd87e881a9-b7uốc, cho thấy trong d07498d9f-76tháng 12/2011, giá bd7a3047d6-ebất động sản tại 60/1d5d235482-8600 thành phố của Trud638490df-57ng Quốc. Giá đất giảdd13cc248-2am nhanh.
Tính toán củdad5246dc-3ba ngân hàng Standarddd86e1d1d-5f Chartered cho thấy d648bdc1c-ffrằng giá bất động sảdc6baafa8-9an tại Trung Quốc hiệdd0733c41-adn thấp hơn 30% so vớd8fecd100-16i mức đỉnh cuối năm d4d735105-4a2010. Ngoài ra các pdd8554220-42hiên đấu giá đất củad039f941f-55 chính quyền nhiều tda457f8a9-3dỉnh ở Trung Quốc liêd5ab1fe6e-bbn tục thất bại.
Khả ndc911e6a2-d9ăng ngành bất động sd899e26fe-b0ản cơ cấu lại rất lớd347009a0-ecn. Hiện có khoảng 30d4471bb96-3a.000 công ty bất độndab6d97ab-85g sản tại Trung Quốcdb84cef73-40. Rất nhiều trong sốd0492583f-28 công ty trên đều làd6ef877f8-e5 các công ty địa phưde4708651-d4ơng không thể tiếp cd39ddad3b-2dận được tín dụng dễ d2ca16ed9-fcdàng như nhóm công td08fbce1e-10y lớn có phạm vi hoạd7437a38a-e0t động rộng. Chuyên df1b7400e-a3gia phân tích tại Cid1113a5e2-datibank ước tính khoảdf29f72bd-fdng 100 công ty lớn nd6c282f79-cehất kiểm soát tới 25dc80a9a8e-e3% thị trường bất độnd93729202-f1g sản, ngoài ra còn dedf3ea49-87500 công ty khác nắmda5e42e9b-35 được khoảng từ 10% d9c85d8b1-09đến 15%.
“Kẻ thua cuộdff096dcd-f6c” trong quá trình nd0ff95ed9-83gành tái cơ cấu lại d4b59606e-0bchính là nhóm công tdd98b2d54-4ay đang vay nợ nhiều.dd9f5955e-27 “Người chiến thắng”de794ccdc-49 chính là nhóm công d4fcf3261-88ty bất động sản hoạtdcb7fc059-66 động tập trung vào d6d5bf54f-bdcác thị trường tăng d11d4c1ec-c9trưởng tốt chứ khôngd79391d7d-25 phải thị trường có d88907eb8-ffquy mô lớn nhất như ddb65c5a1-8aThượng Hải hay Bắc Kd69d4833c-afinh.
Mọi chuyện cũng da0b3083e-1bcó thể diễn biến thed96949592-a9o hướng khác. Thị trd592f189b-cbường bên ngoài các td440ec4a4-e5hành phố lớn thường d86e59273-badễ chịu đổ vỡ, số ngda50cec62-5bười mua thứ cấp ít, de30a5707-a7hoạt động đầu tư từ d2bb92f70-fbnhiều lĩnh vực khác df86dfe59-c8ở Trung Quốc kém. Gid8421126f-70á giảm, niềm tin đi d99a4a966-93xuống, thị trường cód1e45df01-f1 thể xuống dốc nghiêdef1c339a-ccm trọng. Những căn nd790d8ac2-87hà tại nhóm thị trườdf355feb8-9fng khó khăn dễ bị ngd91ad5ade-c7ười mua bỏ qua bởi ndf7816f5a-17guồn cung nhà ở xã hd1afc6d74-13ội của chính phủ Trudc4a552b2-1bng Quốc quá lớn.
Nói d678ec981-beđến việc thị trường df8344834-7eBắc Kinh hồi phục sad14085847-f9u thời kỳ thị trườngdcb4792e0-67 đi xuống vào năm 20dfe6915e4-2a08, các chuyên gia pdb14e1400-6ahân tích tại Citiband817c1115-fak khẳng định các thịd99f60a36-81 trường hàng đầu có da3d77e45-22mức giá sàn ngay cả df2f87f52-87trong điều kiện tồi d1ace57ae-ebtệ nhất. Như vậy, cád177807a4-37c công ty như China d0d6aaf48-8cResources, Longfor vd394875d4-50à COLI, hiện đang cód6883caf2-b7 vị thế vững chắc tạd3203aed2-ebi thành phố lớn sẽ td8fc6a312-5drụ vững hơn sau bão.d8fd47b11-ef Điều này đặc biệt đd2d6b4553-1búng khi thị trường cd111ac0f2-89huộng hàng có chất ldd40f9245-e5ượng.
Trong bất kỳ thde585b104-87ời kỳ suy giảm nào, d524844da-8cnhóm công ty quy mô df2f78f6d-96lớn và hoạt động đa d5179aac2-b0dạng, không nợ nần nd92854620-39hiều sẽ vẫn vững nhấd7a398652-5ft. Như vậy, “kẻ chiếdd140ead8-89n thắng” chủ yếu sẽ d278a175a-31là công ty nhà nước d030ffbe5-52có mối liên hệ chặt dc31928d1-80chẽ với chính phủ. Td00660007-f1rong nhóm 20 công tyd94314398-80 bất động sản lớn nhd17bc787c-5fất Trung Quốc, tính d142f4c8b-0etheo doanh số bằng đd8066f041-22ồng nhân dân tệ, 10 cd71cc531d-57ông ty chịu sự kiểm sded508000-bboát hoàn toàn của nhàdaad8ad18-42 nước. Tỷ lệ này sẽ tde2850e0d-90ăng lên.
TTVN